Американський ринок нерухомості пережив бурхливі роки – різкі стрибки цін, ажіотаж, іпотечні перегони. Але до 2026 року ситуація поступово вирівнюється. Ринок став спокійнішим, і, як кажуть експерти, серйознішим.
Сьогодні покупці вже не біжать підписувати договір на емоціях, а уважно прораховують усі ризики, додаткові витрати та підводні фінансові камені. Кожна угода розпочинається з калькулятора. Люди вважають все: майбутній іпотечний платіж, податок на нерухомість, страховку, щомісячні внески до асоціації мешканців (HOA), якщо йдеться про таунхаус чи кондомініум. Ніхто не хоче сюрпризів за півроку після покупки.
Різниця в цінах між штатами, як і раніше, величезна. І всередині одного штату вартість може сильно відрізнятись залежно від району.
Зразкові суми:
- Каліфорнія – середній бюджет стартує приблизно від 750 тисяч доларів
- Нью-Йорк – близько 650-700 тисяч
- Техас – 450-500 тисяч доларів у середньому.
Для розуміння масштабу: у Лос-Анджелесі за 600–700 тисяч можна знайти невеликий будинок чи кондомініум. А у Флориді за ті ж гроші реально купити повноцінний будинок з ділянкою та нижчими щомісячними витратами.
Сьогодні покупці все частіше вибирають не дорогі центри мегаполісів, а доступніші штати. Лідери з продажу нерухомості зараз:
- Техас;
- Флорида;
- Арізона;
- Північна Кароліна.
Об'єкти до 400-450 тисяч доларів там йдуть швидше, ніж аналогічні пропозиції у дорогих регіонах. Люди втомилися переплачувати просто за престижну адресу. Тепер важливіші квадратні метри, земля та адекватні податки. При цьому Каліфорнія та Нью-Йорк залишаються престижними та ліквідними ринками.
Фаворити 2026 року – окремі будинки (single-family homes) та таунхауси. Особливо активно їх беруть сім'ї. Раніше багато хто орієнтувався виключно на великі міста, тепер логіка змінилася: краще будинок у передмісті Техасу або Флориди, ніж маленький кондо в мегаполісі за ті самі гроші. Втім, кондомініуми, як і раніше, купують, але частіше як інвестицію — для здачі в оренду чи короткострокових проектів.
Якщо говорити про пріоритети у питанні вторинного та первинного житла, то новобудови, як завжди, дорожчі. Але у них зрозуміліша фінансова модель: менше несподіваних ремонтів та технічних проблем. На вторинному ринку часто після покупки доводиться додатково вкладати 30–50 тисяч доларів — у ремонт, оновлення систем чи доведення об'єкта вимог страхової компанії. І головна помилка покупців – не закладати ці витрати наперед. У результаті «вигідна ціна» перестає бути такою вже вигідною.
Іноземні покупці нерідко недооцінюють:
- податок на нерухомість;
- вартість страхування;
- обов'язкові HOA-платежі;
- юридичні аспекти угоди.
Тому покупка без аналізу району, орієнтація лише на «дешевий цінник», надія на швидкий перепродаж залишаються головними типовими помилками покупця. Сюди ж додається ще один важливий момент — міграційний статус, податкове резидентство та зобов'язання щодо декларування доходів. Перед покупкою нерухомості в США не зайвим буде проконсультуватися з міграційним юристом, щоб покупка не стала проблемами.
Загалом ринок нерухомості США у 2026 році виглядає спокійним та раціональним, сходяться на думці експерти.
