Купівля квартири в Нью-Йорку – витрати, які далеко не кожен може собі дозволити. Зазвичай за словами «житло на Манхеттені» люди представляють цінники з шістьма нулями та іпотеку на півжиття. Але зараз у місті знову відкрилися листи очікування на участь у житлових лотереях за програмою Mitchell-Lama, де квартири продають за цінами, нижчими за $20 тисяч.
У деяких комплексах студію можна купити приблизно за 10–15 тисяч доларів. Щоправда, йдеться про кооперативне житло з певними вимогами до доходу та обмеженнями програми.
Програма Mitchell-Lama існує у Нью-Йорку вже кілька десятиліть. Її створили для сімей із середнім та помірним доходом, яким складно купити чи орендувати житло за ринковими цінами. Учасники програми отримують шанс придбати квартиру значно дешевше за звичайну вартість, але потрапити туди можна лише через систему очікування та лотереї. Наразі відкриті заявки одразу на кілька житлових комплексів у різних районах Нью-Йорка.
Житловий комплекс знаходиться за адресою 240 Nagle Avenue у Манхеттені. Тут доступні студії для сімей із однієї-двох осіб. Вартість квартир стартує приблизно від $14,8 тисяч і доходить до $17,7 тисяч. Щомісячні платежі за обслуговування становлять близько $540–561.
Створити обліковий запис для подачі онлайн-заявки можна тут. Запросити паперову заявку можна за телефоном (212) 567-7500 або e-mail: [email protected].
Комплекс розташований за адресою 4260 Katonah Avenue у Бронксі. Тут доступні квартири з однією спальнею за ціною близько 20,1 тисячі доларів. Подати заявку можуть сім'ї із однієї-двох осіб. Але є вимоги до доходу: річний заробіток має бути не нижчим приблизно за $33 тисячі і не вищим за $97 тисяч. Щомісячне обслуговування житла обійдеться у суму від $828 до $852.
Створити обліковий запис для подачі онлайн-заявки можна тут. Для запиту паперової заявки: телефон: (646) 617-6935; email: [email protected].
Цей варіант знаходиться в районі Джамейка, Квінс, за адресою 169-65 137th Avenue. Саме тут можна знайти одні з найдешевших варіантів. Студії продаються приблизно за $10,8 тисяч. Такий же стартовий цінник є і в деяких квартирах з однією спальнею. Для студій встановлено ліміт доходу приблизно до $98 тисяч на рік, а для квартир з однією спальнею — до $120 тисяч. Щомісячні платежі залежать від типу квартири та можуть перевищувати $1 тисячу. Це важливий момент, про який багато хто забуває: низька вартість покупки не означає відсутність регулярних витрат. Проте навіть з урахуванням обслуговування такі варіанти залишаються значно дешевшими від ринкового житла в Нью-Йорку.
Створити заявку можна онлайн через сайт.
Ще один житловий комплекс розташований на Mayflower Avenue у Бронксі. Студії тут коштують близько $11 тисяч, а квартири з однією спальнею від $13 до $17,6 тисячі. Участь можуть брати сім'ї з одного-двох осіб з річним доходом до $108,7 тисячі. Розмір щомісячних платежів — приблизно від $690 до $943 залежно від типу житла.
Подати заявку можна онлайна паперові форми доступні на запит через телефон або електронну пошту: (212) 560-6484 або [email protected].
Комплекс знаходиться в Брукліні Linden Boulevard. Тут пропонують студії вартістю приблизно від $11,3 до $12,4 тисяч. Претендувати на житло можуть сім'ї з однієї-двох осіб із доходом від $54 тисяч до приблизно $78 тисяч на рік. Щомісячне обслуговування – близько $733–780. Для участі потрібно також заповнити онлайн-заявку або запросити паперовий варіант.
Подати заявку на участь можна онлайна паперові заявки можна запросити за телефоном: (718) 498-5222 або e-mail: [email protected].
Такі програми викликають величезний інтерес, тому охочих зазвичай дуже багато. Іноді люди чекають на свою чергу роками. Крім того, покупка житла за програмою Mitchell-Lama не означає, що квартиру потім можна буде вільно перепродати за мільйон доларів. Кооперативне житло має свої правила та обмеження.
Ще один важливий момент – щомісячні платежі за обслуговування. Вони можуть бути досить високими навіть за низької ціни квартири. Але для Нью-Йорка це все одно вважається одним із найдоступніших варіантів житла. Фактично програма дає шанс людям із середнім доходом залишитися жити у місті, де звичайна нерухомість давно стала розкішшю. Адже середня вартість квартири в Нью-Йорку сьогодні може легко перевищувати кілька сотень тисяч доларів, а на Манхеттені — зовсім наближатися до мільйона.
