Попит на туристичне житло 2026 року показує, що інтерес до будинків для відпустки в Німеччині продовжує зростати, незважаючи на подорожчання життя. При цьому орендні ціни залишаються напрочуд стабільними.
Згідно з опитуванням сервісу Holidu, що спеціалізується на бронюванні житла для коротких поїздок, власники будинків для відпочинку в Німеччині обережно підходять до питання цін. Крім того, вони орієнтуються як на свої витрати, а й у реальну платоспроможність туристів. У результаті багато регіонів залишаються значно доступнішими в порівнянні з Італією, Іспанією та Австрією.
Оренда у Європі зростає швидше, ніж у Німеччині. Наприклад, середня ціна ночівлі:
- в Італії – 180 євро;
- в Іспанії – 200 євро;
- А в Австрії сума піднімається до 210 євро.
У Німеччині показник помітно нижче 149 євро. Однак усередині країни різниця між регіонами залишається значною.
Ціни в регіонах: де відпочивати дешевше
З одного боку, північ Німеччини продовжує утримувати статус найдорожчого напрямку відпочинку. З іншого боку, південь і центральні федеральні землі пропонують туристам набагато доступніші варіанти.
Зокрема, острів Зюльт знову посідає перше місце за вартістю проживання. Цей курорт традиційно вважається елітарнимщо важливо враховувати туристам, які звикли до бюджетніших поїздок.
Різниця у вартості по регіонах
- Зюльт коштує близько 349 євро за ніч;
- Північне море обійдеться в середньому 233 євро;
- Балтійське море – приблизно 166 євро;
- Шварцвальд пропонує ціни близько 133 євро;
- Зауерланд – 125 євро;
- Гарц – 115 євро.
Незважаючи на це, Німеччина залишається привабливою порівняно з Південним Європою, де навіть базові варіанти оренди коштують відчутно дорожче.
Чому ціни залишаються стабільними
Багато в чому ситуацію визначають самі орендодавці. 59% власників житла заявляють, що не збираються піднімати тарифи у 2026 році. Ще 41% планують збільшити вартість лише на 3–5%. Отже, стрибки вище за 10% майже не зустрічаються.
Головні причини невеликих підвищення пов'язані з подорожчанням комунальних послуг, прибирання та технічного обслуговування житла. Крім того, деякі орендодавці прагнуть привести ціни у відповідність до локального ринку або підготувати житло до сезону після ремонту.
Фіксовані ціни дають упевненість туристам
Однією з ключових переваг Німеччини є передбачуваність тарифів. Наприклад, 46% власників житла використовують однакові ціни цілий рік. У той же час, приблизно третина коригує вартість тільки в період високого сезону. Такий підхід особливо важливий для сімейякі планують відпустку заздалегідь та розраховують бюджет до дрібниць.
В Італії та Іспанії ситуація інша. Там активніше застосовують гнучкі моделі ціноутворення. Ці системи схожі на динамічне ціноутворення авіакомпаній. Тариф змінюється залежно від попиту та зайнятості житла. Іноді така стратегія допомагає туристам заощадити, якщо вони готові до спонтанних поїздок. Однак для довгострокового планування вона менш зручна.
Попит у 2026 році: туристів побільшає
Попит на туристичне житло 2026 року: як результат, ринок оренди в Німеччині вступає в 2026 рік з оптимістичними очікуваннями.
За даними Holidu, 92% орендодавців розраховують на стабільну або навіть зростаючу завантаження. Особливо сильні позиції зберігають регіони Північного та Балтійського морів. Наприклад, 39% власників житла вказують, що попит зросте. При цьому 52% очікують на такий же рівень бронювань, як і в 2025 році.
Для туристів це означає одне: якщо вони залежать від конкретних дат або віддають перевагу популярним напрямкам, їм краще бронювати житло заздалегідь. Інакше вибір може бути обмеженим, особливо у сезон шкільних канікул та святкових тижнів.
