У США після кількох років стрімкого подорожчання житла в деяких містах нарешті подешевшала оренда. Ціни знизилися через масштабне будівництво нових будинків і квартир, особливо у південних штатах та регіонах так званого гірського Заходу. Коли вільного житла стає більше, орендодавцям доводиться знижувати ціни, щоб залучити мешканців.
За останніми даними, вартість оренди за новими договорами в середньому в країні знизилася приблизно на 1,5% порівняно з минулим роком. Середня вартість оренди житла у США зараз становить близько 1400 доларів на місяць.
Проте радіти зарано. Незважаючи на невелике зниження, ціни, як і раніше, залишаються значно вищими, ніж до пандемії. Порівняно з 2019 роком оренда зараз дорожча приблизно на 20%.
Найпомітніше зниження цін зафіксовано в Остіні, штат Техас. Тут оренда в лютому виявилася майже на 6% нижчою, ніж рік тому. Місто довгий час вважалося одним із найшвидше зростаючих у США, сюди активно переїжджали співробітники технологічних компаній. Але будівельний бум призвів до того, що на ринку з'явилося багато нових квартир.
Схожа ситуація і в інших містах. Приблизно на 5% знизилися ціни на оренду у Сан-Антоніо, Новому Орлеані, Денвері. У цих містах також активно будувалося нове житло, і тепер ринок поступово насичується пропозицією.
Невелика, але помітне зниження спостерігається і в інших популярних місцях. Приблизно на 4% подешевшала оренда у Фініксі та Тампі. У Солт-Лейк-Сіті зниження виявилося помірнішим — близько 2%.
Але ціни на оренду розподіляються нерівномірно країною. Поки одні міста фіксують зниження ставок, в інших оренда продовжує дорожчати. Наприклад, приблизно на 5% зросли ціни у Вірджинія-Біч та в районі затоки Сан-Франциско. У Чикаго оренда збільшилася приблизно на 4%, а в Сент-Луїсі приблизно на 3%.
Експерти пояснюють такі відмінності кількома чинниками. У південних штатах та на гірському Заході будівництво нових житлових комплексів йшло дуже активно останні кілька років. В результаті на ринку з'явилося більше квартир, ніж очікувалося. Коли пропозиція зростає, орендодавцям доводиться конкурувати між собою. Один знижує ціну, інший пропонує знижки або безкоштовний місяць проживання, і так поступово формується тренд на здешевлення оренди.
Зовсім інша ситуація спостерігається на Середньому Заході, північному сході країни та на частині західного узбережжя. У цих регіонах будувати нове житло набагато складніше. Причин кілька: суворі правила зонування, нестача вільної землі та складні бюрократичні процедури. У результаті нових будинків з'являється мало, а попит на житло залишається високим. Це підтримує зростання цін.
Нинішнє полегшення для орендарів може виявитися тимчасовим, оскільки останні місяці темпи будівництва починають знижуватися. Якщо нових будинків з'являтиметься менше, пропозиція знову скоротиться. Отже, через деякий час орендні ставки можуть знову почати зростати.
