Нью-Йорк, місто з одними з найвищих цінників на житло, обговорює несподівану ідею — повністю заморозити вартість оренди приблизно для мільйона квартир. Йдеться про житло з регульованою орендною платою, де ціни контролюються владою, а не встановлюються на розсуд домовласника.
Приводом стали нові дані міської ради з оренди. Вони показали, що в середньому власники нерухомості почуваються цілком непогано. У 2024 році їх чистий операційний прибуток зріс на 6,2%. І це вже третій рік поспіль, коли доходи йдуть нагору.
І на цьому тлі прихильники мера почали активно нагадувати, що взагалі він обіцяв заморозити оренду. І зараз саме час виконати обіцянку.
Проте проблема полягає в тому, що цінова політика на ринку нерухомості не є однорідною. Не всі власники купаються у прибутку, у деяких справи йдуть так собі. Більше того, у Бронксі прибутки орендодавців взагалі знизилися. Згідно з останніми підрахунками, приблизно 9% будівель зараз перебувають у складній фінансовій ситуації.
Тому представники ринку нерухомості не в захваті від ідеї заморожування. Вони стверджують, що середні цифри це як «середня температура по лікарні». Загалом прибуток зріс, але це не означає, що кожен домовласник купається в розкоші.
Особливо переживають невеликі домовласники. У них немає величезних портфелів нерухомості та запасів грошей, як у великих компаній. Для них навіть невелике обмеження зростання оренди може стати проблемою, оскільки витрати на ремонт, податки та обслуговування ніхто не скасовував.
Але факт залишається фактом: орендодавці вже давно щороку одержують надбавку. Підвищення оренди стало майже традицією, як жирна індичка на День подяки. Тоді як орендарі навпаки – з кожним новим роком морально готуються розщедрюватися.
Фінальне слово у питанні заморозки буде за міською радою з оренди. Саме він вирішує, підвищувати ставки, залишити їх без змін або, в рідкому випадку, заморозити.
Голосування заплановане на червень.
Якщо заморожування таки введуть, це стане серйозним кроком і може задати тон для інших міст. Якщо ні, то нью-йоркські орендарі швидше за все знову побачать підвищення цін.
Отже ринок нерухомості Нью-Йорка зараз живе в очікуванні рішення, від якого залежить, чи стане оренда хоча б на якийсь час «передбачуваною».
