Сім найвищих житлових веж Нью-Йорка, включаючи Central Park Tower, будівництво якої було завершено в 2020 році і яка є найвищим житловим будинком у Західній півкулі, висотою понад 470 метрів, практично порожні. У хмарочосах не заселено більше половини апартаментів.
Причина досить тривіальна – надмірно висока вартість квартир.
Активне зростання цього району розпочалося близько 16 років тому і стартувало з будівництва таких будівель, як One57, 432 Park Avenue та 220 Central Park South. Всі вони були виставлені на продаж протягом того ж десятиліття, причому Central Park Tower також рекламувалася ще до завершення будівництва.
Середня ціна в лістингах складає $30 000 000, що пояснює низький попит на елітну нерухомість.
У 2023 році у Central Park Tower залишалося 87 непроданих квартир. За повідомленнями, на початок 2025 року компанія Extell Development рефінансувала 18 непроданих квартир, надавши кредит у розмірі 270 млн. доларів. Однак більшість проданих квартир у результаті опинилися в руках надбагатих людей з усього світу, багато з яких так і не переїхали до них. Тобто люди з великими доходами бачать у цих квартирах насамперед інвестицію, а не житлове приміщення.
Навіть у оренду такі приміщення не здаються. Для мільярдера потенційний дохід від здачі в оренду елітної квартири найчастіше мізерний у порівнянні з турботами з управління орендарями та ризиком зносу бездоганного активу. Збереження квартири в первозданному незайманому вигляді гарантує, що вона залишиться в ідеальному стані на момент, коли настане час її продажу.
Кошти, вкладені в нерухомість, захищені від інфляції, нестабільної економіки, волатильності валют та інших фінансових коливань. Особливо великою популярністю для інвесторів користується саме нью-йоркська нерухомість, зокрема розкішні будинки на Манхеттені.
Крім того, такі інвестиції допомагають зберегти анонімність покупця. Часто квартири купуються через товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ), що може приховувати особу власника. Це особливо привабливо для відомих надбагатих людей, які хочуть уникнути публічного контролю за рухом капіталу або сховатися від пильної уваги податківців.
Виходить, що цінність квартири в елітному районі полягає саме в її безпеці в ідеальному стані, а не в тому, що в ній живуть законні власники або ж здають її в оренду.
