Американський ринок нерухомості ще ніколи не був таким розбалансованим, як зараз. За даними аналізу Redfin за січень 2026 року, в країні виявилося приблизно на 600 тисяч більше продавців житла, аніж потенційних покупців. У відсотках різниця становила 44%.
Це другий за величиною перекіс із 2013 року. Більше було лише у грудні 2025-го — тоді розрив сягав 45%. Якщо говорити простіше, то пропозицій на ринку значно більше, ніж людей, які готові підписувати договір купівлі-продажу.
З травня 2024 року ринок офіційно перебуває на стороні покупця. Тобто умови поступово стають вигіднішими тим, хто обирає будинок, а не тим, хто його продає. Але при цьому самих покупців дедалі менше. У січні активних покупців налічувалося лише 1,36 мільйона. Це рекордно низький показник. Порівняно з груднем їх поменшало на 1%, а якщо порівнювати з січнем минулого року — падіння становило 8%. Сьогодні, в умовах економічної нестабільності, люди не поспішають брати іпотеку та вплутуватися у великі угоди.
Продавців у січні було 1,96 мільйонів. Це на 1% менше, ніж місяцем раніше, і найнижчий рівень із лютого 2025 року. Але якщо дивитися в річному розрізі, то продавців все ж таки стало на 2% більше. У результаті й утворився цей розрив у 44%.
Попит так сильно відстає від пропозиції з кількох причин. По-перше, іпотечні ставки залишаються високими. Для багатьох сімей щомісячний платіж за кредитом виглядає надто важким.
По-друге, ціни на житло, як і раніше, кусаються. Навіть якщо продавці почали поступово поступатися, загальний рівень залишається високим. До цього додаються скорочення співробітників у різних компаніях, економічна невизначеність та політична турбулентність. Коли люди не впевнені у стабільності доходів, купівлю будинку вони відкладають у довгу скриньку.
Зима теж зіграла свою роль, оскільки сувора погода у низці регіонів традиційно уповільнює ринок.
Цікаво, що з 50 найбільших метрополій країни лише п'ять досі вважаються «ринком продавця». Серед них Ньюарк, де продавців на 31% менше, ніж покупців. Також у цьому списку Нассау-Каунті та Мілуокі. У решті великих міст ситуація зворотна: покупців менше, ніж будинків на продаж.
Особливо помітний перекіс у регіонах так званого Сан-Белта — це південні та південно-західні штати, куди останніми роками активно переїжджали американці у пошуках теплого клімату та більш доступного життя.
