Купівля власного будинку США стала для багатьох місцевих жителів справжньою «блакитною мрією». Нове дослідження Національної асоціації домобудівників США (NAHB) показало, що близько 65% американських сімей сьогодні не можуть дозволити собі купити новий будинок за середньоринковою ціною.
Проблема стосується звичайнісінького нового житла, яке ще кілька років тому вважалося цілком доступним для середнього класу. Але тепер стандартні апартаменти доступні лише заможним людям через високі ціни на нерухомість та дорогу іпотеку. Наразі ставки за житловими кредитами в США тримаються приблизно на рівні 6%, а для американського ринку це вже дуже чутливо. У результаті щомісячні платежі зросли настільки, що більшості сімей просто не вистачає доходу, щоби вписатися в банківські вимоги.
У дослідженні використовувався стандартний принцип фінансового навантаження: витрати на житло — іпотека, відсотки, податки та страховка не повинні перевищувати 28% доходу сім'ї. Якщо більше, вважається, що житло стає фінансово небезпечним для бюджету.
Щоб купити новий будинок за середньою ціною в деяких штатах, сім'ї потрібно заробляти понад 200 тисяч доларів на рік. Для багатьох американців це непідйомна сума.
Найважча ситуація зараз спостерігається у Нью-Гемпширі. Там понад 83% сімей не можуть дозволити собі новий будинок. Середня вартість житла в штаті наблизилася до 678 тисяч доларів, а необхідний річний прибуток для покупки оцінюється приблизно в 211 тисяч.
Дещо поступаються Гаваї, де середня ціна нового будинку становить близько 885 тисяч доларів. Але щоб банк взагалі схвалив іпотеку, сім'ї потрібно заробляти приблизно 235 тисяч доларів на рік. Для більшості американців така сума залишається недосяжною.
Високі показники недоступності також зафіксовані в штаті Мен, на Алясці, Коннектикуті, Вайомінгу, Монтані, Орегоні, Нью-Йорку та Вермонті. У всіх цих регіонах понад 80% сімей не можуть купити нове житло за нинішніх умов ринку. Цікаво, що проблема давно вийшла за межі «елітних» штатів. Якщо раніше дорога нерухомість асоціювалася насамперед із Каліфорнією чи Нью-Йорком, то тепер тиск відчувається майже по всій країні.
Навіть у дешевших штатах ситуація залишається складною. Наприклад, у Міссісіпі, Західній Вірджинії та Делавері житло вважається одним із найдоступніших у США, але навіть там більшість сімей все одно не можуть купити новий будинок.
Додаткова проблема – зростання цін на будівництво. Домобудівні компанії скаржаться на дорогі матеріали, нестачу робочої сили та високі відсоткові ставки за кредитами. Все це автоматично підвищує вартість нових будинків.
В результаті мільйони американців відкладають покупку житла або взагалі відмовляються від власного будинку. Багато хто продовжує винаймати квартири, жити з родичами або шукати варіанти в дешевших регіонах країни. Особливо складно доводиться молодим сім'ям.
