Незважаючи на високі іпотечні ставки та зниження кількості угод, вартість житла у США продовжує зростати. За новими даними Національної асоціації ріелторів (NAR), медіанна ціна вже існуючого будинку в червні досягла $440 600 – Це найвищий показник за всю історію спостережень з 1999 року.
Для мільйонів американців та іммігрантів це означає, що мрія про власний будинок стає дедалі дорожчою.
Ціни зростають, а купують менше
У червні продажі будинків на вторинному ринку знизилися на 2,4% порівняно з травнем і склали 4,09 млн. об'єктів у річному вираженні.
Проте, навіть зниження попиту не змогло зупинити зростання цін.
За останній рік медіанна вартість житла збільшилась ще на 1,8%а сам ринок показує безперервне зростання цін вже 36 місяців поспіль.
Чому житло продовжує дорожчати
На перший погляд, ситуація виглядає парадоксальною: покупців стає менше, але будинки все одно дорожчають.
Експерти пояснюють це одразу кількома причинами.
По-перше, пропозиція житла залишається обмеженою. На кінець червня у продажу знаходилося близько 1,56 млн будинків. Це більше, ніж рік тому, але все ще значно нижче за допандемійний рівень, коли покупцям було доступно близько двох мільйонів об'єктів.
По-друге, багато власників будинків не поспішають продавати нерухомість. Вони оформили іпотеку кілька років тому під рекордно низькі відсотки і не хочуть міняти її на новий кредит із значно вищою ставкою.
Високі ставки продовжують стримувати ринок
Після зростання прибутковості довгострокових облігацій іпотечні кредити знову подорожчали.
Вищі щомісячні платежі роблять покупку житла менш доступним навіть для сімей з хорошим доходом.
В результаті багато потенційних покупців продовжують відкладати угоду, очікуючи на зниження ставок.
Чи є хороші новини для покупців
Незважаючи на рекордні ціни, ситуація поступово починає змінюватись на користь покупців.
Кількість виставлених на продаж будинків зростає, тому у людей з'являється більше варіантів вибору, ніж рік тому.
У багатьох регіонах продавці стали частіше йти на поступки: пропонують знижки, допомагають сплатити частину витрат при закритті угоди або довше погоджуються чекати на покупця.
Що це означає для іммігрантів
Для тих, хто планує купувати перший будинок у США, ринок залишається складним.
Високі ціни та дорога іпотека значно збільшують початковий бюджет, необхідний для покупки нерухомості.
У той же час, фахівці зазначають, що збільшення пропозиції поступово робить ринок більш збалансованим. Якщо кількість будинків продовжуватиме зростати, конкуренція між продавцями може посилитися, що дасть покупцям більше можливостей для переговорів та отримання більш вигідних умов.
