Американський ринок нерухомості помітно пригальмував. Весна — традиційно гарячий сезон для угод — цього року виявилася значно спокійнішою, ніж у попередні роки. Дорога іпотека та загальна тривога за економіку зупиняють жителів США від купівлі власного будинку.
За даними CNBC, покупці стали обережнішими і вже не поспішають підписувати договори. Люди рахують гроші, оцінюють ризики і все частіше обирають почекати. Внаслідок цього попит падає.
Опитування ріелторів показують, що приблизно третина покупців переживає через стан економіки, а ще третину відлякують високі іпотечні ставки, які тримаються близько 6,5%. Для багатьох це робить покупку житла практично недоступним. Через війну близько 19% потенційних покупців взагалі відмовляються від угоди. Половина агентів стикалася із ситуацією, коли люди скасовували вже підписані контракти.
Ще нещодавно експерти у сфері нерухомості сподівалися, що ставки з іпотеки знизяться і ринок оживе. Але реальність внесла свої корективи. Коли люди не впевнені у завтрашньому дні, вони не поспішають брати кредити на десятки років наперед.
Зараз ринку явно проявляється так званий відкладений попит. Це коли люди хочуть купити житло, але вирішують зачекати на більш відповідний момент. В результаті будинки продаються довше звичайного, продавці, які не отримують прибуток, нервують, а угоди затягуються або зриваються.
Близько 37% ріелторів зазначають, що термін продажу став головною проблемою. Якщо раніше житло «вилітало» за лічені тижні, то тепер може висіти на ринку місяцями.
Коли менше покупців, продавці теж починають змінювати стратегію. Деякі просто знімають житло з продажу та чекають на осінь або більш стабільний період. Інші йдуть на поступки: знижують ціну, пропонують бонуси чи готові торгуватись. Але масового зниження цін поки не відбувається — ринок швидше завмер, ніж звалився.
Якщо ви планували купувати житло в Сполучених Штатах, то зараз у вас є низка незаперечних переваг, а саме менше конкуренції і більше простору для переговорів з продавцями та ріелторами. Але з іншого на додачу покупців чекає сумнівний бонус — дорогі кредити та високе фінансове навантаження.
Бажання купити житло в американців нікуди не зникло, просто тепер постало важливе питання — коли це краще робити: зараз чи почекати рік-другий.
