Ще 20–30 років тому торговий центр США був майже символом нормального життя. Величезні будинки з фонтанами, кінотеатрами, фудкортами та сотнями магазинів. Туди їхали не просто по покупки — туди їхали провести день.
Сьогодні все інакше.
За оцінками дослідників, близько 68% американців живуть у межах години їзди від покинутого або вмираючого молла. І це не поодинокі випадки — йдеться про сотні об'єктів по всій країні.
Як молли стали порожніми
Основний удар прийшов від онлайн-шопінгу.
Коли можна замовити все з доставкою за один-два дні, потреба їхати до торгового центру просто зникає. За опитуваннями, близько 78% американців вважають інтернет-торгівлю головною причиною занепаду моллів.
Але річ не тільки в цьому.
Відіграли роль відразу кілька факторів:
- закриття великих якірних магазинів (Sears, JCPenney та ін.);
- зростання оренди для рітейлерів;
- зміна навичок споживачів;
- переорієнтація на зручність та швидкість.
У результаті модель, яка працювала десятиліттями, перестала бути прибутковою.
Коли мільйони перетворюються на копійки
Іноді зниження вартості виглядає майже нереальним.
Наприклад, торговий центр Pittsburgh Mills у Пенсільванії продали на аукціоні лише за $100, хоча раніше він оцінювався приблизно у $190 мільйонів.
Інший приклад – Seminole Towne Center у Флориді, який закрився 2025 року. Причина є банальною: власники просто перестали платити за електрику.
Такі історії перестали бути рідкістю.
Що відбувається всередині занедбаних молів
Найдивніше — те, що залишається всередині.
У багатьох занедбаних центрах все виглядає так, ніби час зупинився.
- старі меню у фастфудах;
- вітрини з товарами, які ніхто не чіпав роками;
- вивіски брендів, які давно зникли з ринку.
Дослідники та урбаністи регулярно знаходять:
- затоплені коридори;
- зруйновані стелі;
- пліснява та грибок;
- порожні ескалатори та небезпечні ділянки без огорож.
Деякі будівлі стають буквально небезпечними – з обваленнями та слизькими поверхнями.
Але молли не вмирають повністю
Найцікавіше, що з ними відбувається далі.
Америка не просто кидає ці будинки. Вона намагається переосмислити їх.
Сьогодні колишні торгові центри перетворюють на:
- склади та логістичні центри;
- житлові комплекси;
- медичні клініки;
- школи та коледжі;
- церкви та громадські простори.
Наприклад, у Міннесоті один із колишніх молів частково перетворили на медичний та освітній центр.
Чому саме молли використовують заново
Причина проста – масштаб.
Такі будинки вже мають:
- величезну площу;
- паркування;
- зручне розташування;
- інфраструктури.
Зносити їх дорого, а переобладнати вигідніше.
Особливо це актуально для логістики: колишні моли ідеально підходять під склади через свою структуру.
Що це говорить про США
Історія молів – це історія зміни всієї економіки.
Америка десятиліттями будувала торгові центри як символ споживання та зростання.
Тепер вона змушена адаптуватися до нової реальності, де покупки відбуваються не в будинках, а на екрані телефону.
І парадокс у тому, що ці гігантські порожні простори не зникають.
Вони просто стають чимось іншим.
