Американський ринок нерухомості знову опинився під тиском. Ставки з іпотеки в США продовжують зростати, і це помітно впливає як на покупців житла, так і на банки. На тлі космічних кредитів американці все частіше починають цікавитися ризикованими іпотечними програмами з плаваючою ставкою. Про це повідомляє Асоціація іпотечних банкірів.
Середня ставка за класичною 30-річною фіксованою іпотекою за останній тиждень зросла з 6,46% до 6,56%. Це максимум за останні сім тижнів. Зростання триває вже не перший місяць, а нинішні ставки стали найвищими з липня минулого року. На перший погляд, різниця в кілька десятих відсотка може здатися незначною. Але насправді для звичайної сім'ї це дуже відчутно б'є по гаманцю. Наприклад, при покупці будинку вартістю 400 тисяч доларів переплата за кредитом може зрости на десятки тисяч доларів за весь термін іпотеки.
Через зростання ставок частина позичальників почала шукати альтернативні варіанти. Саме тому різко виріс інтерес до іпотеки з плаваючою відсотковою ставкою. Наразі частка таких заявок наблизилася до 10% — це найвищий рівень із жовтня минулого року. Головна особливість подібних кредитів полягає в тому, що на початку позичальнику пропонують нижчий відсоток. Це робить щомісячні платежі доступнішими на старті. Однак через певний час ставка може змінитися, причому далеко не завжди на краще. Якщо ринкові умови погіршаться, виплати кредиту здатні різко зрости. Тому такі програми вважаються ризикованішими.
Багато хто пам'ятає іпотечну кризу 2008 року, коли схожі схеми кредитування стали однією з причин серйозних проблем на ринку нерухомості. І це одна із причин, чому сьогоднішня ситуація викликає тривогу в економістів.
При цьому попит на покупку нерухомості поступово знижується. За даними Асоціації іпотечних банкірів кількість заявок на придбання житла за тиждень скоротилася на 4%. Люди все частіше відкладають купівлю будинку, сподіваючись дочекатися зниження ставок. Дехто взагалі відмовляється від наміру купити власне житло, бо більше не може дозволити собі житло за нинішніми умовами.
Знижується інтерес до рефінансування старих іпотек. Ще кілька років тому багато американців активно переглядали свої кредити, щоб отримати вигідніші умови. Тоді ставки були значно нижчими, і це дозволяло економити великі суми. Але зараз нові кредити виявляються дорожчими за старі, тому сенсу в рефінансуванні для багатьох просто немає.
Фінансові аналітики пов'язують зростання іпотечних ставок одночасно з кількома причинами. Одна з головних — побоювання щодо інфляції. Додатковий тиск на економіку створюють зростання цін на пальне. Ще одним чинником експерти називають величезний державний борг різних країн, включаючи США. А іпотечний ринок дуже чутливий до таких змін.
