Американський ринок орендованого житла поступово входить у нову фазу. Десь оренда починає знижуватись, десь тримається на місці, а в окремих містах навіть продовжує зростати. Але загальний тренд уже помітний: у країні з'являється більше нових квартир, і це починає впливати на ціни.
Особливо активно будівництво відбувається на північному сході США. За даними звіту Realtor.com саме цей регіон став лідером за кількістю нових багатоквартирних будинків для оренди в першому кварталі 2026 року. Ситуація виглядає досить несподівано, якщо згадати, що саме цей регіон часто скаржився на брак житла. Але тепер картина змінюється.
У першому кварталі 2026 року кількість завершених проектів на північному сході зросла одразу на 42% порівняно з минулим роком. Також різко побільшало нових проектів. Їхня кількість зросла приблизно на 81%, піднявшись з 58 тисяч до 105 тисяч одиниць житла.
Девелопери пояснюють це тим, що на північному сході США: житло у власності коштує дорого попит на купівлю низької зарплати при цьому стабільні або зростають. У результаті люди найчастіше обирають оренду, а не іпотеку. Як зазначив глава компанії AvalonBay Communities Бенджамін Шалл, оренда в цих умовах залишається для багатьох більш розумним варіантом, ніж покупка житла.
Але, незважаючи на зростання на північному сході, загалом у країні ситуація не така райдужна. У всіх чотирьох регіонах США на початку 2026 року зафіксовано зниження кількості нових багатоквартирних проектів. Де спад найпомітніший:
- захід США – мінус 14,7%;
- південь – мінус 11,1%;
- північний схід – мінус 7,1% (навіть при зростанні окремих проектів);
- середній захід – мінус 5,4%.
У деяких містах північного сходу вже почала знижуватися оренда. Наприклад, Бостон показав спад мінус 2,9% за рік, а Філадельфія – мінус 1,5%. А ось Нью-Йорк йде проти тренду: там оренда зросла приблизно на 1,1%. Виходить, ринок поводиться не однаково навіть усередині одного регіону — десь житло дешевшає, десь продовжує дорожчати.
Загалом у країні оренда поступово знижується вже майже три роки поспіль. За даними аналітиків, лише за квітень медіанна оренда у 50 найбільших містах США знизилася приблизно на 30 доларів порівняно з минулим роком.
Економісти виділяють кілька причин того, що відбувається:
- Високі іпотечні ставки. Купувати житло стало дорого, тож люди залишаються в оренді. Це підтримує попит, але не завжди зростання цін, бо з'являється більше нових проектів.
- Нове будівництво. Ринок поступово розвантажується за рахунок нових будинків. Чим більше пропозиції – тим менший тиск на ціни.
- Регулювання та програми підтримки. У деяких штатах спростили зонування та стимулюють будівництво доступного житла. Це прискорило появу нових проектів.
Західний регіон зараз виглядає найслабшою ланкою. Там стало дорожче будівництво, попит на оренду подекуди знизився, а зростання цін сповільнилося або пішло в мінус. В результаті нові проекти почали з'являтися рідше, і обсяги будівництва опустилися до рівня, якого не було як мінімум із 2017 року.
За прогнозами аналітиків, ринок поступово стабілізується. Але навіть при уповільненні будівництва обсяг нового житла залишається вищим, ніж до пандемії. Нині у США будується близько 684 тисяч багатоквартирних одиниць житла. Це приблизно на 11% більше, ніж до 2020 року. Економісти вважають, що це головний чинник майбутньої стабільності: навіть якщо ринок охолоне, дефіциту житла загалом не може бути.
