З 11 липня в США офіційно набув чинності федеральний закон 21st Century ROAD to Housing Act – один із наймасштабніших пакетів заходів, спрямованих на підвищення доступності житла за останні роки.
Закон не призведе до миттєвого зниження цін, однак має вплинути на ринок у довгостроковій перспективі. Його мета – збільшити обсяги будівництва, обмежити вплив великих інвесторів та розширити можливості для появи більш доступного житла.
Що зміниться
Головне завдання нового закону – збільшити пропозицію на ринку нерухомості. Експерти вважають, що саме нестача житла залишається однією з основних причин високих цін на купівлю та оренду будинків у США.
Документ передбачає одразу кілька важливих змін.
Створять федеральний фонд на $200 мільйонів
Закон передбачає створення спеціального фонду, з якого міста та штати матимуть змогу отримувати гранти на проекти з будівництва доступного житла.
Кошти планують спрямовувати на:
- прискорення видачі дозволів на будівництво;
- розвиток інфраструктури;
- підтримку місцевих житлових програм;
- збільшення пропозиції недорогого житла.
Збірні будинки стане простіше будувати
Ще одна важлива зміна стосується модульних (manufactured) будинків.
Раніше федеральні вимоги обмежували використання багатьох таких конструкцій. Новий закон скасовує частину цих норм, що дозволить будувати такі будинки дешевше, швидше і навіть на кілька поверхів.
На думку фахівців, саме цей сегмент здатний забезпечити ринок більш доступним житлом у найближчі роки.
Обмежать масову скупку будинків інвесторами
Одним із найбільш обговорюваних заходів стало обмеження для великих інституційних інвесторів.
Тепер окремі інвестиційні фонди, банки та великі компанії не зможуть безконтрольно скуповувати житлові будинки.
За перевищення встановленого ліміту передбачено штрафи до 1 мільйона доларів за кожне порушення.
Автори закону вважають, що це допоможе знизити конкуренцію між звичайними сім'ями та великими інвестиційними компаніями, які останніми роками активно купували житло цілими кварталами.
Коли чекати на результат
Економісти попереджають, що новий закон не зробить житло дешевшим вже цього літа.
Навіть якщо будівництво прискориться, на реалізацію нових проектів потрібно кілька років.
Тому на перші помітні результати фахівці очікують не раніше 2028–2029 років.
Проте закон може поступово збільшити пропозицію житла, а це вважається одним із найефективніших способів стримування зростання цін.
Чому цей закон з'явився саме зараз
Останніми роками доступність житла в США помітно знизилася.
За різними оцінками:
- близько 43 мільйонів американців витрачають на житло понад 30% свого прибутку;
- приблизно 12 мільйонів людей змушені віддавати на оренду половину свого заробітку.
Водночас вартість покупки житла продовжує залишатися близькою до історичних максимумів, а високі іпотечні ставки роблять власний будинок недоступним для багатьох сімей.
Саме тому Конгрес вирішив зосередитись не на тимчасових субсидіях, а на збільшенні обсягів будівництва.
Чому закон набув чинності без підпису президента
Цікаво, що президент не підписав документ.
Проте право вето також використано був.
Згідно з Конституцією США, якщо президент не підписує законопроект, але й не накладає на нього вето у встановлений термін, документ автоматично стає законом.
Саме це сталося з 21st Century ROAD to Housing Act.
Що це означає для покупців та орендарів
Новий закон не призведе до швидкого зниження вартості будинків чи орендної плати.
Однак він може стати першим кроком до збільшення пропозиції житла у США, особливо у сегменті доступної нерухомості.
Якщо заплановані заходи виявляться ефективними, найближчими роками на ринку може з'явитися більше нових будинків, а зростання цін стане менш швидким. Для мільйонів американців, які сьогодні відкладають покупку власного житла через високі ціни та дорогу іпотеку, це може стати однією з найважливіших змін на ринку нерухомості за останні роки.
