Власний будинок у США поступово перетворюється зі звичайної життєвої мети на справжню розкіш для багатих. Навіть незважаючи на зростання зарплат, більшості американців житло, як і раніше, залишається не по кишені. Нове дослідження компанії Redfin показало: щоб купити звичайний будинок в Америці, сім'ї сьогодні потрібно заробляти майже 117 тисяч доларів на рік.
Причому йдеться про звичайнісінький будинок середньої вартості. Нині така нерухомість у США оцінюється приблизно у 418 тисяч доларів.
На перший погляд може здатись, що американці цілком здатні дозволити собі таку покупку. Середня зарплата в країні зросла і зараз становить близько 88 тисяч доларів на рік. Але проблема в тому, що цих грошей недостатньо.
Дослідники підрахували, що за нинішніх іпотечних ставок американським сім'ям доводиться віддавати на виплати близько 40% свого доходу. А фінансові фахівці давно вважають за безпечний рівень максимум 30%. Все, що вище, автоматично робить життя набагато важчим. Люди починають економити буквально на всьому відпочинку, медицині, освіті і навіть продуктах.
По суті, багато американців сьогодні опиняються у ситуації, коли зарплата начебто є, робота є, але купити житло вони все одно не можуть.
Найважча ситуація зараз спостерігається у технологічних центрах країни. Справжніми рекордсменами за цінами на житло стали Сан-Франциско та Сан-Хосе. Через багаторічний IT-бум нерухомість там подорожчала до фантастичних цифр.
Середня вартість будинку у цих містах вже сягає приблизно 1,7 мільйона доларів. А щоб банк взагалі розглянув іпотеку на таку покупку, сім'ї потрібно заробляти понад 426–444 тисячі доларів на рік.
При цьому проблема стосується не лише дорогих штатів. За даними дослідження, середньої американської зарплати вистачає на покупку житла лише у восьми великих містах країни. В інших цінах пішли настільки високо, що нерухомість стала практично недоступною для звичайного середнього класу.
Найдоступнішим містом виявився Детройт у штаті Мічиган. Там для покупки будинку достатньо річного доходу приблизно 56 тисяч доларів. На тлі інших регіонів США це майже як фінансовий атракціон небаченої щедрості.
Також відносно доступне житло поки що зберігається в Клівленді, Піттсбурзі, Сент-Луїсі, Філадельфії, Цинциннаті, Індіанаполісі та місті Уоррен. Саме туди поступово починають переїжджати американці, які втомилися від захмарних цін у мегаполісах.
Особливо тяжко доводиться молодим американцям. Ще двадцять років тому багато людей купували перший будинок приблизно до 30 років. Наразі ця цифра поступово зсувається до 40 років, а деякі взагалі відмовляються від ідеї власного житла.
Багато хто продовжує винаймати квартири, жити з батьками або поєднуватися з друзями заради економії. На цьому тлі у США різко зросла популярність так званих tiny houses — дуже маленьких будинків площею іноді лише 20–30 квадратних метрів. Американська мрія помітно зменшилась у розмірах.
Додаткову проблему створюють високі іпотечні ставки. Після серії підвищення процентних ставок Федеральною резервною системою щомісячні платежі за кредитами зросли настільки сильно, що навіть люди з добрими доходами почали відкладати покупку житла.
Якщо ситуація не зміниться, ринок нерухомості може остаточно поділити країну на дві частини. В одній будуть власники житла, які встигли купити будинки багато років тому за низькими цінами та невеликими ставками. В іншій – мільйони людей, які так і залишаться вічними орендарями.
